4057. ಆನಂದಪುರಂ ಎರಡು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಹೆದ್ದಾರಿ ಸಂಗಮದ ಜಂಕ್ಷನ್

ನಮ್ಮೂರು_ಆನಂದಪುರಂ_ಶಿವಮೊಗ್ಗ_ಜಿಲ್ಲೆಯ

ಪ್ರಮುಖ_ನಗರದ_ಸಾಲಿನಲ್ಲಿ ...

#nationalhighwayjunction

 ಏನೇನಲ್ಲ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ?...

  ಆನಂದಪುರಂ ಊರಿನವರು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಪ್ಪದೆ ಈ ಲೇಖನ ಪೂರ್ತಿ ಓದಿ.

    ಎರಡು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಹೆದ್ದಾರಿಗಳು National Highways - NH ಒಂದೇ ಊರಿನಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ನಗರದಲ್ಲಿ ಹಾದುಹೋಗುವುದನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ "ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಹೆದ್ದಾರಿಗಳ ಜಂಕ್ಷನ್" #National_Highway_Junctionಅಥವಾ "ಸಂಗಮ" ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

   ​ಇಂತಹ ನಗರಗಳು ಸಾರಿಗೆ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಂಗದಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಕೇಂದ್ರಗಳಾಗಿ Transport Hubs ಹೊರಹೊಮ್ಮುತ್ತವೆ.

   ​ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಇದಕ್ಕೆ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಉದಾಹರಣೆಗಳು:

​ಚಿತ್ರದುರ್ಗ ಇಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಹೆದ್ದಾರಿಗಳಾದ NH 48 (ಹಳೆಯ NH 4 - ಮುಂಬೈ-ಚೆನ್ನೈ) ಮತ್ತು NH 50 (ಹಳೆಯ NH 13 - ಹೊಸಪೇಟೆ-ಮಂಗಳೂರು) ಹಾದುಹೋಗುತ್ತವೆ.

  ​#ಶಿವಮೊಗ್ಗ ಜಿಲ್ಲೆಯ ಸಾಗರ ತಾಲ್ಲೂಕಿನ ಆನಂದಪುರಂ ಭಾಗದಲ್ಲೂ ಸಹ ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಮತ್ತು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಹೆದ್ದಾರಿಗಳ ಸಂಪರ್ಕವನ್ನು ಕಾಣಬಹುದು. 

   ​ತುಮಕೂರುನಲ್ಲಿಯೂ ಸಹ ಬೇರೆ ಬೇರೆ ಜಿಲ್ಲೆ ಹಾಗೂ ರಾಜ್ಯಗಳನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವ ಹೆದ್ದಾರಿಗಳು ಹಾದುಹೋಗುತ್ತವೆ.

    ​ಇದರಿಂದಾಗುವ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಆ ಪ್ರದೇಶಗಳ​ಆರ್ಥಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆ, ಆ ಊರಿನಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಪಾರ, ಹೋಟೆಲ್ ಉದ್ಯಮ ಮತ್ತು ಸಾರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತದೆ.

   ಇದರಿಂದ ​ಸುಲಭ ಸಂಪರ್ಕ ಉಂಟಾಗಿ ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಿಗೆ ಸುಲಭವಾಗಿ ಪ್ರಯಾಣಿಸಬಹುದು.

  ​  ಶಿವಮೊಗ್ಗ ಜಿಲ್ಲೆಯ ಸಾಗರ ತಾಲ್ಲೂಕಿನ #ಆನಂದಪುರಂನಲ್ಲಿ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಹೆದ್ದಾರಿ #NH_69 ಹೊನ್ನಾವರ- ಚಿತ್ತೂರು (ಹೊನ್ನಾವರ - ತುಮಕೂರು - ಬೆಂಗಳೂರು ಸಂಪರ್ಕ) ಮತ್ತು NH #766C ಬೈಂದೂರು - ರಾಣಿಬೆನ್ನೂರು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಹೆದ್ದಾರಿ (ಬೈಂದೂರು - ಕೊಲ್ಲೂರು - ಹೊಸನಗರ - ಶಿಕಾರಿಪುರ - ರಾಣೇಬೆನ್ನೂರು ಸಂಪರ್ಕ) ಎರಡು ಪ್ರಮುಖ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಹೆದ್ದಾರಿಗಳು ಆನಂದಪುರಂನಲ್ಲಿ ಸಂಧಿಸಲಿರುವುದು ಈ ಊರಿನ ಇತಿಹಾಸದಲ್ಲೇ ಅತ್ಯಂತ ದೊಡ್ಡ ಮೈಲಿಗಲ್ಲು.

   ​ಭೌಗೋಳಿಕವಾಗಿ ಆನಂದಪುರಂ ಈಗಾಗಲೇ ಮಲೆನಾಡು ಮತ್ತು ಬಯಲುಸೀಮೆಯ ಹೆಬ್ಬಾಗಿಲಿನಂತಿದೆ.

  18 ನೇ ಶತಮಾನದಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 50 ವರ್ಷ ಇದು ತಾಲ್ಲೂಕು ಕೇಂದ್ರವಾಗಿತ್ತು ಇಲ್ಲಿಯೇ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಕೂಡ ಇತ್ತು ನಂತರ ತಾಲ್ಲೂಕು ಕೇಂದ್ರ ನಗರಕ್ಕೆ ಹಾಗೂ ನ್ಯಾಯಲಯ ಸಾಗರಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗಿ ಆ ನಂತರ ಸಾಗರ ತಾಲ್ಲೂಕು ಕೇಂದ್ರವಾಗಿ ಅದರಲ್ಲಿ ಆನಂದಪುರಂ ದೊಡ್ಡ ಹೋಬಳಿ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ.

  ಮುಂಬರುವ 50 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಅಂದರೆ ಸುಮಾರು 2076ರ ವೇಳೆಗೆ ಈ ಎರಡು ಹೆದ್ದಾರಿಗಳ ಸಂಗಮದಿಂದ ಆನಂದಪುರಂ ಯಾವ ರೀತಿ ಬೃಹತ್ ಆಗಿ ರೂಪಾಂತರಗೊಳ್ಳಬಹುದು ಎಂಬುದರ ಒಂದು ದೂರದರ್ಶಿತ್ವದ ನೋಟ ಇಲ್ಲಿದೆ.

​1. #ಪ್ರಮುಖ_ಸಾರಿಗೆ_ಮತ್ತು_ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್_ಹಬ್ (Transport & Logistics Hub)

​ಆನಂದಪುರಂ ಕರಾವಳಿ (ಬೈಂದೂರು/ಹೊನ್ನಾವರ), ಮಲೆನಾಡು (ಶಿವಮೊಗ್ಗ/ಹೊಸನಗರ) ಮತ್ತು ಉತ್ತರ ಕರ್ನಾಟಕ/ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಹೆದ್ದಾರಿ 48ನ್ನು (ರಾಣೇಬೆನ್ನೂರು/ಚಿತ್ರದುರ್ಗ) ಸಂಪರ್ಕಿಸುವ ಕೇಂದ್ರ ಬಿಂದುವಾಗಲಿದೆ.

  ​ಮುಂಬರುವ ದಶಕಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಕೇವಲ ದಾಟುವ ಊರಾಗಿ ಉಳಿಯದೆ ಸರಕು ಸಾಗಣೆಯ ಪ್ರಮುಖ ದಾಸ್ತಾನು ಮಳಿಗೆಗಳ (Warehouses) ಮತ್ತು ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿ ಬದಲಾಗಲಿದೆ.

  ​ಕರಾವಳಿ ಬಂದರುಗಳಿಂದ ಬರುವ ಸರಕುಗಳು ಮತ್ತು ಒಳನಾಡಿನ ಕೃಷಿ ಉತ್ಪನ್ನಗಳು ಇಲ್ಲಿ ಸಂಗ್ರಹಗೊಂಡು ಇಲ್ಲಿಂದಲೇ ವಿತರಣೆಯಾಗಲಿವೆ.

​2. #ಕೃಷಿ_ಆಧಾರಿತ_ಉದ್ಯಮಗಳ_ಕ್ರಾಂತಿ (Agro-Industrial Growth)

​ಈ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಅಡಿಕೆ, ಭತ್ತ, ತೆಂಗು, ಸಾಂಬಾರು ಪದಾರ್ಥಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಳೆ ಪ್ರಮುಖ ಬೆಳೆಗಳು, ಹೆದ್ದಾರಿಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಿಂದಾಗಿ ಕಲ್ಕತ್ತಾ, ಮುಂಬೈ, ದೆಹಲಿಯಂತಹ ಬೃಹತ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಿಗೆ ಇಲ್ಲಿಂದ ನೇರ ಮತ್ತು ವೇಗದ ಸಂಪರ್ಕ ಸಿಗುತ್ತದೆ.

  ​ಮುಂದಿನ 50 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಆನಂದಪುರಂ ಸುತ್ತಮುತ್ತ ಅತ್ಯಾಧುನಿಕ ಶೀತಲೀಕರಣ ಗೋದಾಮುಗಳು (Cold Storages), ಅಡಿಕೆ ಸಂಸ್ಕರಣಾ ಘಟಕಗಳು ಮತ್ತು ಆಹಾರ ಸಂಸ್ಕರಣಾ (Food Processing) ಉದ್ಯಮಗಳು ತಲೆಎತ್ತಲಿವೆ.

​3. #ಪ್ರವಾಸೋದ್ಯಮದ_ಹೆಬ್ಬಾಗಿಲು (Gateway to Tourism)

​ಜಗತ್ಪ್ರಸಿದ್ಧ ಜೋಗ ಜಲಪಾತ, ಸಿಗಂದೂರು ಚೌಡೇಶ್ವರಿ ದೇವಾಲಯ, ಕೊಲ್ಲೂರು ಮೂಕಾಂಬಿಕಾ ಕ್ಷೇತ್ರ, ಹೊಂಬುಜ ಕ್ಷೇತ್ರ, ದಕ್ಷಿಣ ಭಾರತದ ಮೂರು ಅಂಜನೇಯ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಾದ ಶಿಕಾರಿಪುರ - ಕದರಮಂಡಲಗಿ- ಸಾತೇನಳ್ಳಿ, ಕೆಳದಿ-ಇಕ್ಕೇರಿ, ಆನಂದಪುರಂನಲ್ಲಿರುವ ಕೆಳದಿ ವೆಂಕಟಪ್ಪ ನಾಯಕ ಮತ್ತು ರಂಗೋಲಿ ಪ್ರವೀಣೆ ಚಂಪಕ ರಾಣಿಯ ದುರ೦ತ ಪ್ರೇಮದ ಸ್ಮಾರಕ ಚಂಪಕ ಸರಸ್ಸು, ಹೊಸನಗರದ ರಾಮಚಂದ್ರಾಪುರ ಮಠಗಳಿಗೆ ಹೋಗುವ ಪ್ರವಾಸಿಗರಿಗೆ ಆನಂದಪುರಂ ಮುಖ್ಯ ಜಂಕ್ಷನ್ ಆಗಲಿದೆ.

   ​ಇದರಿಂದಾಗಿ ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಇಲ್ಲಿ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಮಟ್ಟದ ಹೋಟೆಲ್‌ಗಳು, ರೆಸಾರ್ಟ್‌ಗಳು, ಹೋಂಸ್ಟೇ, ಕಚೇರಿಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರವಾಸಿ ಸೇವಾ ಕೇಂದ್ರಗಳು ಭಾರಿ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ವಿಸ್ತರಣೆಯಾಗಲಿವೆ.

​4. #ನಗರದ_ವಿಸ್ತರಣೆ_ಮತ್ತು_ಸ್ಮಾರ್ಟ್_ಟೌನ್" ಆಗಿ ಬದಲಾವಣೆ ಆಗಿ ​ಈಗ ಸಣ್ಣ ಪೇಟೆಯಂತಿರುವ ಆನಂದಪುರಂ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಹೆದ್ದಾರಿಗಳು ಹಾದುಹೋಗುವ ಬೈಪಾಸ್ ರಸ್ತೆಗಳ ಇಕ್ಕೆಲಗಳಲ್ಲಿ ಕಿಲೋಮೀಟರ್‌ಗಟ್ಟಲೆ ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತಾ ಹೋಗುತ್ತದೆ.

  ​ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್Boom ಆಗಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳು, ಲೇಔಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ವಸತಿ ಸಮುಚ್ಚಯಗಳ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ಜಮೀನಿನ ಮೌಲ್ಯ ಗಗನಕ್ಕೇರಲಿದೆ.

  ​ಮುಂಬರುವ 30-50 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಸಾಗರ ಅಥವಾ ಶಿಕಾರಿಪುರದಷ್ಟೇ ದೊಡ್ಡದಾದ, ಸ್ವತಂತ್ರ ತಾಲೂಕು ಕೇಂದ್ರವಾಗಿ ಅಥವಾ ಸುಸಜ್ಜಿತ ನಗರಸಭೆಯಾಗಿ (City Municipal Council) ಹೊರಹೊಮ್ಮುವ ಎಲ್ಲಾ ಲಕ್ಷಣಗಳಿವೆ.

​5. #ಶಿಕ್ಷಣ_ಮತ್ತು_ಆರೋಗ್ಯ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಆನಂದಪುರಂ ಪ್ರಗತಿ ಕಾಣಲಿದೆ ​ಯಾವಾಗ ಸಾರಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕ ಉತ್ತಮಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆಯೋ ಆ ಊರಿಗೆ ಪ್ರಮುಖ ಶಿಕ್ಷಣ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ಪತ್ರೆಗಳು ಲಗ್ಗೆ ಇಡುತ್ತವೆ. 

  ಶಿವಮೊಗ್ಗ ಅಥವಾ ಮಣಿಪಾಲಕ್ಕೆ ಹೋಗಲು ಕಷ್ಟಪಡುವ ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ನೂರಾರು ಹಳ್ಳಿಗಳ ಜನರಿಗೆ ಆನಂದಪುರಂನಲ್ಲೇ ಸೂಪರ್ ಸ್ಪೆಷಾಲಿಟಿ ಆಸ್ಪತ್ರೆಗಳು ಹಾಗೂ ತಾಂತ್ರಿಕ ಕಾಲೇಜುಗಳು ಲಭ್ಯವಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳಿವೆ.

   ಇಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಸವಾಲುಗಳು ಕೂಡ ಎದುರಾಗಲಿದೆ, ಮುಂದಿನ 50 ವರ್ಷಗಳ ಈ ಸುದೀರ್ಘ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಜೊತೆಗೆ ಜನಸಂಖ್ಯೆ ಸ್ಫೋಟ, ಸಂಚಾರ ದಟ್ಟಣೆ Traffic ಮತ್ತು ಮಲೆನಾಡಿನ ಹಸಿರು ಪರಿಸರ ನಾಶವಾಗುವ ಆತಂಕವೂ ಇರುತ್ತದೆ.

 ಆದ್ದರಿಂದ ಈಗಿನಿಂದಲೇ ವೈಜ್ಞಾನಿಕವಾಗಿ ಬೈಪಾಸ್ ರಸ್ತೆಗಳು, ಒಳಚರಂಡಿ ಮತ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥಿತ ನಗರ ಯೋಜನೆಯನ್ನು (Urban Planning) ರೂಪಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.

 ​ ಈ ಎರಡು ಹೆದ್ದಾರಿಗಳು ಆನಂದಪುರಂ ಪಾಲಿಗೆ "ಆರ್ಥಿಕ ಜೀವನಾಡಿಗಳು". ಮುಂದಿನ ಅರ್ಧ ಶತಮಾನದಲ್ಲಿ ಇದು ಮಲೆನಾಡಿನ ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಭಾವಶಾಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ನಗರಿಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗುವುದರಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಸಂಶಯವಿಲ್ಲ.

   ಮುಂದಿನ 10 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಅಂದರೆ 2036 ರ ವೇಳೆಗೆ ಆನಂದಪುರಂ ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆ (Land Value) ಕೇವಲ ಹೆಚ್ಚಾಗುವುದಷ್ಟೇ ಅಲ್ಲ, ಅದು ಬೂಮ್ (Boom) ಅಥವಾ ಅಭೂತಪೂರ್ವ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಕಾಣಲಿದೆ.

​ ಆನಂದಪುರಂ ಊರಿನಲ್ಲಿ ಎರಡು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಹೆದ್ದಾರಿಗಳು NH 69 ಮತ್ತು NH 766C

 ಸಂಧಿಸಿದಾಗ ಅಲ್ಲಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಯಾವ ರೀತಿ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮುಂದಿನ 10 ವರ್ಷಗಳ ಭೂಮಿ ಬೆಲೆಯ ಅಂದಾಜು ಇಲ್ಲಿದೆ.

​1.#ವಾಣಿಜ್ಯ_ಭೂಮಿ (Commercial Land): 5 ರಿಂದ 10 ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳ

​ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಹೆದ್ದಾರಿಗಳು ಸೇರುವ ಜಂಕ್ಷನ್‌ಗಳು, ಬೈಪಾಸ್ ರಸ್ತೆಗಳ ಇಕ್ಕೆಲಗಳು ಮತ್ತು ಸರ್ಕಲ್ ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಜಾಗಗಳಿಗೆ ಭಾರಿ ಬೇಡಿಕೆ ಬರಲಿದೆ,​ಮುಂದಿನ 10 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಇಲ್ಲಿನ ಕಮರ್ಷಿಯಲ್ ಜಾಗಗಳ ಬೆಲೆ ಈಗಿರುವುದಕ್ಕಿಂತ 5 ರಿಂದ 10 ಪಟ್ಟು (500% to 1000%) ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.

   ಇದಕ್ಕೆ ಕಾರಣ ಪೆಟ್ರೋಲ್ ಬಂಕ್‌ಗಳು, ದೊಡ್ಡ ಹೋಟೆಲ್‌ಗಳು, ಸೂಪರ್ ಮಾರ್ಕೆಟ್‌ಗಳು, ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಗೋಡೌನ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ವಾಹನ ಶೋರೂಮ್‌ಗಳನ್ನು ತೆರೆಯಲು ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಕಂಪನಿಗಳು ಈ ಜಾಗಗಳಿಗಾಗಿ ಮುಗಿಬೀಳುತ್ತವೆ.

​2. #ವಸತಿ_ಜಾಗಗಳು 

Residential Sites 3 ರಿಂದ 5 ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳ ಆಗಲಿದೆ,​ಆನಂದಪುರಂ ಪೇಟೆಯ ಒಳಗಿನ ಹಾಗೂ ಹೆದ್ದಾರಿಗೆ ಹತ್ತಿರವಿರುವ ವಸತಿ ನಿವೇಶನಗಳ Sites ಮೌಲ್ಯ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಏರಲಿದೆ, ಈಗಿರುವ ಬೆಲೆಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ 3 ರಿಂದ 5 ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು.

  ಇದಕ್ಕೆ ಮುಖ್ಯ​ಕಾರಣ ಶಿವಮೊಗ್ಗ, ಸಾಗರ ಮತ್ತು ಶಿಕಾರಿಪುರಕ್ಕೆ ಸುಲಭ ಸಂಪರ್ಕ ಸಿಗುವುದರಿಂದ ಈ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಬಂದು ನೆಲೆಸುವ ನೌಕರರು, ಉದ್ಯಮಿಗಳು ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ಜನರ ಸಂಖ್ಯೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಹೊಸ ಲೇಔಟ್‌ಗಳು ತಲೆಎತ್ತಲಿವೆ.

​3. #ಕೃಷಿ_ಭೂಮಿ Agricultural Land ಗಳು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ​ಹೆದ್ದಾರಿಯಿಂದ ಸ್ವಲ್ಪ ದೂರವಿರುವ ಅಂದಾಜು 2 ರಿಂದ 5 ಕಿ.ಮೀ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಅಡಿಕೆ ತೋಟಗಳು ಮತ್ತು ಕೃಷಿ ಜಮೀನುಗಳ ಬೆಲೆಯೂ ಹೆಚ್ಚಾಗಲಿದೆ.

​ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯ 2 ರಿಂದ 4 ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ,

​ ಕೃಷಿ ಉತ್ಪನ್ನಗಳ ಸಾಗಾಣಿಕೆ ಸುಲಭವಾಗುವುದರಿಂದ ತೋಟಗಳ ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಜೊತೆಗೆ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಇವುಗಳು ರೆಸಾರ್ಟ್‌ಗಳಾಗಿ ಅಥವಾ ಫಾರ್ಮ್‌ಹೌಸ್‌ಗಳಾಗಿ ಪರಿವರ್ತನೆಯಾಗುವ ಅವಕಾಶಗಳಿರುತ್ತವೆ.

​ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆ ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ವಲಯಗಳು Hotspots ​ಜಂಕ್ಷನ್ ಮತ್ತು ಬೈಪಾಸ್ ವಲಯಗಳು NH 69 ಮತ್ತು NH 766C ಒಂದನ್ನೊಂದು ದಾಟುವ ಕ್ರಾಸ್ ಅಥವಾ ಜಂಕ್ಷನ್ ಪಾಯಿಂಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆ ಅತ್ಯಂತ ದುಬಾರಿಯಾಗಲಿದೆ.

​ ಆನಂದಪುರಂನಿಂದ ಸಾಗರ, ಹೊಸನಗರ, ರಿಪ್ಪನಪೇಟೆ ಮತ್ತು ಶಿಕಾರಿಪುರಕ್ಕೆ ಹೋಗುವ ಮುಖ್ಯ ರಸ್ತೆಗಳ ಬದಿಯ ಜಮೀನುಗಳಿಗೆ ಮೊದಲು ಬೇಡಿಕೆ ಬರಲಿದೆ.

   ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶ ಏನೆಂದರೆ ಮುಂದಿನ 2 ರಿಂದ 5 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ರಸ್ತೆ ಅಗಲೀಕರಣ ಮತ್ತು ಬೈಪಾಸ್ ಕಾಮಗಾರಿಗಳು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಂತೆ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆಗಳು ವೇಗವಾಗಿ ಚಿಮ್ಮಲು Spike ಆರಂಭಿಸುತ್ತವೆ. 

  ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಯೋಚನೆ ಇದ್ದರೆ ಹೆದ್ದಾರಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (NHAI) ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಜಾಗವನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಅದರ ಪಕ್ಕದ ಜಾಗಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸುವುದು ಜಾಣತನ.

  ​ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ ಮುಂದಿನ 10 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಆನಂದಪುರಂ ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಭೂಮಿ ಬಂಗಾರದ ಬೆಲೆ ಪಡೆಯುವುದರಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಅನುಮಾನವಿಲ್ಲ!.

   ಇದು ನಮ್ಮ ಊರು ಆನಂದಪುರಂ ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ನಗರೀಕರಣದತ್ತ ಸಾಗುವ ನೀಲ ನಕ್ಷೆ.

   ನಿಮ್ಮ ಅಭಿಪ್ರಾಯಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಲು ಮರೆಯಬೇಡಿ.

#Anandapuram #NationalHighway #junction 

#realestate #NHAI #hotspot #Logistichub 

#NH69 #nh766c #sagar #bynduru #ranibennuru 

#honnavara #chitturu